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怎样验收新房以及验房需要注意的事项

提问者:五点起床的人 地址:厦门 3回答 浏览次数:1195 提问时间: 4年前
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1. 楼地面是否平整:
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓
2. 墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3. 室内楼梯是否有缺损:
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4. 门窗安装轨道是否顺畅:
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5. 进户门是否有磕碰和刷漆:
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6. 阳台设备无破损:
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7. 层高不能低于2.8米:
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8. 排水是否正常:
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
9. 检查门窗:
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。
2014-12-24 09:24:40
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    晓米

    晓米

    所有回答:47

    晓米 2013-05-14 20:08:00
     新房的验收   在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。   作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。   1、 看墙壁。   不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。   墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。   2、 验水电。   首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。   验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。   3、 验防水。   这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。   4、 验管道   这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会\"偷\"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。   还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。   5、验地平   其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的   室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]   因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量   了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。   去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离   地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固   定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的   高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高   度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。   一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果   出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以   为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。   6、验层高   如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把   尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米   左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日   后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节   约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在   只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住   宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。   7、验门窗   这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存   性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条   是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一   种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗   进的问题了。   8、其他项目   事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

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    李云天

    李云天

    所有回答:37

    李云天 2013-05-14 20:55:29
    一是毛坯房验房,这当中主要通过对房屋内部土建施工质量、配套设施(如门、窗;水、电管线;燃气报警器、外遮阳设施...等等一系列设施)以及室外小区公共部分的验收 二是精装修房验房。精装修房验房在毛坯房验房的基础之上多出了室内装修施工质量的验收、家具、家电设施的验收。(这其中不仅要对这些设施的质量、使用灵敏度等进行检验更要检查产品的相关信息以及环保是否达标等)

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