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主体验收注意事项有哪些?

问题补充: 主体验收注意事项有哪些?
提问者:业主U21628*** 地址:厦门 10回答 浏览次数:1723 提问时间: 4年前
提问者采纳
1、家装效果是否符合要求,在验收时,如果业主是在对这方面不专,那么最好请一个专业人士或者设计师来查看,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成,质量符不符合要求,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,有没有严格按照施工程序走。
  2、家庭装修空气状况检测,装修后,房屋里面就存在着很多不安全的气体,当然业主不能马上住进去,这点大家是清楚的,小编建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测一下,看看是否符合环保标准,特别是有小孩的业主,给孩子一个健康的成长环境很有必要。
  3、提供竣工资料,在每套家装完成后,一般施工方在家庭装修验收合格后,结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包含:电路竣工图,洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。
  4、装修完后结算,如果在验收过程中,施工方有按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用后,按合同付清余款了。
  5、家庭装修保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。
  6、保洁与装饰,在整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了为搬进新家做准备,有的家具都有弄好只需添加花瓶之类的软装有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。
3966733
2013-03-27 11:22:00
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    业主U205082

    业主U205082

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    业主U205082 2013-03-27 10:32:00
    楼主你好!首先新房交房应该已经具备了两书一表,验收时应注意门   窗关闭是否严实,墙面的空鼓面积是否达超过标准,还有下水是否通畅等等!欢迎来锦致参观工地现场!

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    业主U246521

    业主U246521

    所有回答:1

    业主U246521 2013-03-27 11:01:00
    主体验收1、检查墙面
      检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。
      检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。
      检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
                        2、检查屋顶
      检查屋顶天花板是否有开裂。
      检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
      
                     3、检查地面
      检查地面是否平整。
      检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
      大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
      
                     4、检查门窗
      检查门窗的强度,以及门窗安装牢固与否。
      检查窗的功能:
      a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
      b.五金配件:必须齐全,位置正确,牢固
      c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
      d.门窗框,扇垂直,不弯曲
      e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
      f.窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。
      
                        5、检查电路
      检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
      检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
      
                     6、检查水路
      水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
      出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
      
                     7、验燃气管路
      燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
      
                     8、验防水
      这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
      验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
      
                     9、验管道
      这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
      还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
      结语:总之,在验房的过程中主要是验证房子质量有无问题,对各个空间可能会发生的问题进行提前测试。用专业的水准去保护购房者的利益,但愿我们的验房流程能帮助到你。

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    业主U241559

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    业主U241559 2013-03-27 11:51:00
    主体资料齐全(主要是原材料、试块报告、沉降观测),楼内清扫干净,梁、柱节点部位清   理到位,同条件试块摆放到相应位置。

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    业主U224849

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    业主U224849 2013-03-27 11:52:00
    1、顶面是否空。
    2、墙面是否有裂纹
    3、水管是否堵塞、漏水
    4、电路检查是否短路
    5、检验厨卫防水
    6、检查门窗是否有损坏、涂胶以及安装是否牢固和脱漆
    7、检查地面是否平整

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    业主U248359

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    业主U248359 2013-03-27 13:00:00
    这个是房子的装修验收;还是毛坯房交房子的验收我就不知道是哪个问题’如果房子的毛坯房交房验收这个就先要看房子墙面有没有空的地方;在看看原来的开发商防水有没有做好‘还有家里的进户线有没有接进来’水有没有到位等等的事情;如果是装修的验收这个装修公司进场的时候合同里面多写好了的‘有什么不吗的在联系我们

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    业主U195439

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    业主U195439 2013-03-27 13:36:00
    水、强弱电是否到户、墙面是否有裂痕、空鼓、门窗是否完好能正常使用、房屋是否有渗水情况。

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    业主U179189

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    业主U179189 2013-03-27 14:09:00
    主体验收1、检查墙面
      检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。
      检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。
      检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

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    业主U179605

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    业主U179605 2013-03-27 14:50:00
    主体资料齐全(主要是原材料、试块报告、沉降观测),楼内清扫干净,梁、柱节点部位清
      
    理到位,同条件试块摆放到相应位置。

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    业主U234939

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    业主U234939 2013-03-27 15:53:00
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、看墙壁

    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

    2、验水电

    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

    3、验防水

    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    4、验管道

    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

    5、验地平

    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。

    6、验层高

    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

    7、验门窗

    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

    8、其他项目

    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。


    补充:   房子装修过程中应该注意哪些事项?装修房子是一个繁乱漫长的过程,在这个过程中难免会发生这样那样的问题,下面总结了常见的几个问题,提醒各位业主,看你这些方面是否有问题,是否考虑到:   

    第一:就是防水问题,在拿到新房钥匙后,要先看下卫生间的防水,如果漏水立即找物业,物业上面会免费重做防水,千万不要立即找人进行水电改造,否则以后发现卫生间防水有问题,因为现场已动,物业上不负责任,只有自己出钱,造成不必要的经济损失。   

    第二:就是室内的水电布局[如座便,淋浴,洗手池,洗衣机,,,电视机,电脑,油烟机,,,,等]这些布局一定要事先设计好,不要等草率临时决定,还有就是插座尽量不要少跑,否则以后用的时候需要用多空插座分流,很不方便。   

    第三:就是考虑室内布局,如果需要砸墙改动,最好自己多听听别人的意见。   

    第四:就是选购建材时要以实用,美观为宗旨,不要一味追求高档,否则最后装修费用会让你吃惊。   

    第五:一定要把活交给自己感觉有诚信度的单位和个人装修,千万不要一味看价钱。   

    第六:就是把好建材和施工质量关

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