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办公室装修合同注意事项

问题补充: 办公室装合同主要事项是什么,在签订时,我们要考虑那些问题吗?
提问者:业主U20221*** 地址:厦门 3回答 浏览次数:1367 提问时间: 6年前
提问者采纳
 一、办公室装修合同范本
  签订办公室装修合同前,最重要的是要看清办公室装修合同是否是所在地区的规范合同。
  二、办公室装修合同签订时候要注意以下几个方面。
    1.   工期约定:一般2居室100平米的房间,简单办公室装修的话,工期在25天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到35-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
  2.付款方式:一般的办公室装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左   右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果办公室装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订办公室装修合同时   候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
  中期款:一般办公室装修合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
  3   .增减项目:办公室装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多   少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份办公室装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订办公室装修合   同或是增减项目时,办公室装修公司偷梁换柱,改换价格。

                 4.了解合同条款   
  装修合同中应注明客户与装修公司应负的责任及付款方式、违约责任及具体规定,如果客户在没有充分理解条款内容的情况下就草率签字,那会带来不必要的损失。   
  5.填写内容应与事实相符   
  客户要仔细阅读合同,填写内容,做到内容与事实相符。承揽装修工程可以有多种方式,形式不同,双方所负的责任也就不同,要清楚注明承揽方式以免造成责任不清、互相推诿。   
  特别需要注意,在合同上把将要装修的每一个项目的工艺做法和材料说明在合同上注明,以备客户在施工过程中及施工完成后对照检查。避免因材料或工艺注明不清,引起双方不必要的纠纷。   
  6.图纸说明要清晰完备   
  装修公司在与客户签订合同时,要把装修中所涉及的项目图纸出齐,其中包括房间的平面图、顶面图和非常规立面图。如果客户不清楚自己要做的家具做好后是什么样子,可以要求装修公司提供家具的立体图,在出具的图纸上注明其详细尺寸、材料品质。   
  7.预算   
  客户首先要对装修公司列出的预算项目加以审核,看是否有缺项或重复收费的项目,要逐一核实。另外某些装修公司在计算过门的装修费用后,又做入门套的预算费用,实际上门的价格已包括门套在内,属于重复收费。   
  预算中每一个项目的单位要写清楚,作为施工的项目不要以“项”为单位出现,以“项”为单位,工程量不清楚,预算费用易产生出入。
  预算中所做的工程量,以米或平方米为单位。如果装修公司包工包料,预算费用中就会加入建筑行业规定的材料耗损量,一般在10%—15%左右。一般预算工程费以实际发生的工程量为准。   
  8.“书面化”承诺   
  客户在与公司签订合同时,应把公司的承诺和客户的承诺以书面形式写在合同补充条款的地方,不要采取口头承诺方式。特别是要准确地确定保修时间及双方的责任范围,避免房屋需要维修时发生不必要的纠纷。   
  客户在对工程图纸和预算书全部明了后,就可以同装修公司签订合同了。客户需要求装修公司在规范合同上加盖公司公章,并由公司负责人签字,在装修市场内还应由市场加以认证盖章,才成为一份完整的合同。客户与装修公司各持一份,如果装修公司没有给客户,客户应主动向公司索取.

  还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
业主U205303
2013-04-16 19:07:00
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    业主U213320

    业主U213320

    所有回答:1

    业主U213320 2013-04-16 16:21:00
    办公室工程概况,工程价格,质量要求,材料供应,付款方式,工程工期,工程责任,违约责任,争议解决等   。工程工期及争议解决很重要。

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    业主U193970

    业主U193970

    所有回答:1

    业主U193970 2013-04-16 17:57:00
    办公室装修注意事项:

    办公室不外有两种情况下装修:a、新购(租)的办公室;b、二期装修。有一些新购(租)的办公室装修是公司新开办下装修的,那么委托方用于工程监工的时间就更少了。

    1、分析、权衡公司在此办公的期限与投入的平衡。对于公司来说,装修的投入往往要纳入经营成本之中去。当然,这个问题老板们与公司的财务经理会有更深刻的理解。而值得一提的是,装修的好坏,有时同样会反作用于经营之中。

    2、分析公司的经营范围、客户定位与装修风格之间的配置问题。例如经营金融财经的往往需要通过豪华的装修展示公司的实力。

    3、装修队伍的选定。这无非关乎三件事:

    a、设计的好坏;四个字:图纸战争。但要忠告各位老板的是,现在的科技太先进了,就拿电脑效果图来说吧,有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。我想电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已,并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。

    b、施工质量;参观对方样板房的质量。按现在的情况下,似乎两种样板房才能反映出施工方的水平:家居装修和酒店装修。因为只有这两种装修的质量才比较能看出水平。

    c、造价的高低;最痛苦的一项选择。优质廉价固定好,但这个在现实逻辑上往往是不存在的。造价是质量的第一保证。如果是资金允许,似乎选择信誉好的施工队会减少你很多的不必要的麻烦。

    d、付款方式。这个问题似乎是老大难的问题。一般私人装修无论大小,施工队都是十分愿意承接的。这主要是风险小,但对于公司装修来说,装修队都抱十分谨慎的态度。这只要是收款十分困难。再加上这几年的工程诈骗事件,同行们已变得很清醒了,不会轻易受高回报的引诱而上当。老火在1997年曾经承接一项叫“xx时装文化城”的装修(深圳振兴路旧货市场),谈判到了签约的时候了。就在关键的时候老火在该公司认识的一个朋友告知是真相(该公司是皮包公司)而紧急停止。而随之与之签约的另一个工程队带资装修整整亏了73万。该公司包括场地(租赁)、货品(代销)、员工(试用)、装修(带资)没有出过一分钱。该公司在一个月后倒闭,老板不知所踪。如果当初老火上当,大家也看不到这个网页了。呵呵。

    商业的装修无论是私营的还是国有的,都是贪污的温床,这是因为工程一般资金基数比较大,肥肉富油,这是一个现实问题。但是,这种问题的产生是多方面的因素造成的,但是回扣往往是豆腐渣工程的唯一根源。包括北京西站的建设工程和重庆綦江步行桥倒塌事件都是一个教训。所以我们要牢记工程质量是工程企业生存的根本。

    在装修的保修问题上,一般很少有商业装修有保修的,主要原因是损耗大。人来人往的,一般只保修一些大的耐用项目。当然,有保修就少了另一个烦事了,不过一般的商业大厦都有水电工,所以保修只是个信心问题,敢保修的工程质量当然不会差到那去,要不然,装修工程队是负不起的。

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