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一般收房程序是什么?最重要的哪些细节要关注?

提问者:小时头 地址:厦门 4回答 浏览次数:1363 提问时间: 5年前
提问者采纳
收房时要注意的几个细节
收房的时候没有看到有关的日记,又忙着拿钥匙装修,所以大致的看了看,就签收了。后来遇到了几个问题,找开发商维修的时候就没有时间保证了,所以有问题还是收房时发现,并要求解决好了以后再签收,若过了合同规定的收房日期,还可以索赔的。
1.检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效(收房时最好带个试电笔); 2.检查各个水管的龙头(包括楼道里的管道井中的水龙头)是否配件齐全、有效;
3.检查开发商给的各个钥匙是否好使;
4.检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
5.带个手电筒,检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。
6.检查各个窗口开合是否顺利,关的是否严实(尤其是平开窗的),各个窗户的把手、止动阀等是否好用,各个窗玻璃有无损坏。
7.检查空调孔是否里高外低。
2014-12-22 15:51:20
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    大星星

    大星星

    所在城市:厦门

    所有回答:20

    大星星 2014-02-25 10:15:14
    采纳率:10%
    植物业主材料业主领取《竣工验收备案表入《房屋土地测绘技术报告书入《住宅质量保证书:
    和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明一交纳剩余房款一,业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》主做综台验收,业主就验收中存在问题提出质询、改进意见或解决方案开发商宅业主协商并达成书面协议据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方压当就解决方案及期限达成书面协议一业主签割住交接单入同时要求,开发商在交房时向业主掐供的《控丁验收备案表》44住宅质量保证书》和他宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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  • 向他提问
    华艺名家装饰

    深圳华艺名家装饰工程有限公司

    所在城市:深圳

    所有回答:5

    检查房屋有无裂缝 检查房屋有无倾斜 检查房屋有无渗漏 检查墙面、地面
    检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
    检查门窗

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  • 向他提问
    新皓天装饰

    宁德市新皓天建筑装饰工程有限公司

    所在城市:宁德

    所有回答:3

    交房时的“两书”是住宅质量保证书”“商品房使用说明书”。证件齐全证明房管部门验收合格。
    个人验收须注意以下几点:
    一)检查房屋有无裂缝
    首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
    看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
    (二)检查房屋有无倾斜
    虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    (三)检查房屋有无渗漏
    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
    (四)检查墙面、地面
    对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。
    检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
    检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
    (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
    主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
    (六)检查门窗
    门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

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