别墅分为哪几大类？

1、联排别墅：平面形式从竖条形向横条形发展，联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。
2、叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加。介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00，建筑面积多为150~200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。
3、独立别墅：又称独门独户，独享前庭后院，独立别墅采用四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大;独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。
4、双拼别墅：两个别墅户型的拼合，双拼别墅采用三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，市场定位为中高档住宅。